Správa a Pronájem nemovitostí Lipno

Skvělou kombinací je investice do nemovitostí s krátkodobým pronájmem, která generuje zajímavý výnos z pronájmu zejména na Lipensku. Naše společnost se zaměřuje na maximální vytíženost apartmánů. Celková průměrná roční obsazenost na Lipně se pohybuje okolo 40% v závislosti na vybavenosti a umístění dané nemovitosti. Snažíme se držet vysoký standard poskytovaných služeb a volit optimální poměr ceny za noc. Dále aplikujeme také zásady revenue managementu. V případě spolupráce s námi Váš apartmán zařadíme do našich tuzemských i zahraničních prodejích kanálů, propagačních materiálů, reklam a inzerce.

Výhody pro majitele

Odpadnou Vám starosti s provozem, které zabírá spoustu času. Nevíte jak vyřešit službu předání klíčů, registraci hostů, plnění jejich požadavků během pobytu? Nechcete trávit čas cestováním na Lipno a komunikací s klienty? Přenechte Vaší nemovitost nám. Zabýváme se správou a pronájmem nemovitostí. Nejen, že Vám zajistíme úklidy, předáme klíče a ubytujeme hosty, ale dáme jim také cenné rady a informace, ukážeme nemovitost a vysvětlíme vše potřebné. Prostřednictvím našich prodejních kanálů se Vám pokusíme nemovitost zcela obsadit. Tzn. Najdeme klienty a postaráme se o maximální vytíženost a zisk pro Vás! Všeobecně lze říct, že dle umístění a typu nemovitosti, jejím vybavení a doplňujících služeb lze získat hrubý výnos 4 – 8 % p.a. z kupní ceny nemovitosti.

Flexibilní výnos z pronájmu

U konkrétní nemovitosti je stanovena minimální cena pronájmu za noc. Majitel si volí kdy chce nemovitost využívat pro sebe a kdy chce pronajímat. U tohoto modelu je dáno dělení zisků podle konkrétní nemovitosti. Záleží na četnosti vlastního využívání kdy po rozboru potřeb majitele volíme vhodnou strategii a nastavení ceny pro obě strany. Naše provize je 15% z ceny rezervace. Zde je výčet činností které zajištujeme:

  • recepce (komunikace s klientem, předání klíčů),
  • rezervace (zpracování a fakturace),
  • kompletní administrativa dle zákonných požadavků
  • úklid, výměna ložního prádla a ručníků,
  • ubytovací poplatky městu
  • Odvod DPH
  • Placení provizí partnerům (Booking.com, Previo, Expedia group atd.)
  • doplnění inventáře v případě rozbitého kuchyňského nádobí atd.
  • Zajištění ´držby / opraváře v případě nenadálých událostí
  • sekání trávy / odklízení sněhu
  • majitel nemusí nakupovat sady ložního prádla!
  • zúčtování provizí každý měsíc


Majitel dostane přístup do našeho rezervačního systému na základě, kterého bude zpracováváno vyúčtování provizí. Lze tak sledovat reálnou obsazenost.

Podmínky spolupráce

  • Smlouva se uzavírá na období minimálně 1 roku 
  • Majitelské týdny se nahlašují před započetím aktuálního roku. Je možné nahlásit i v pozdějších termínech avšak z důvodu early booking, kdy hosté rezervují s předstihem negarantujeme dostupnost Vámi požadovaného termínu.
  • Majitelské pobyty využíváte Vy, Vaši příbuzní, známí, kamarádi…..  . Apartmán Vám připravíme na Váš příjezd. Vy pouze relaxujete a užíváte si pobyt.
  • Na případy kdy hosté poškodí nebo zničí zařízení apartmánu jsme pojištění, poškození movitého majetku je zcela v naší kompetenci. Tudíž buď necháme opravit nebo poškozenou věc vyměníme za novou.
  • Podmínkou spolupráce je movité vybavení nemovitosti ve standardu tzn. Použitelnost pro apartmány a hotely nebo námi definovaném itineráři, tak aby splňoval definici pro komerční provoz.
  • Vyúčtování provizí jednou měsíčně – máte přístup do rezervačního systému k náhledu obsazenosti a cen Vašeho apartmánu
  • pro zařazení apartmánu do našeho systému pronájmu se hradí fixní měsíční poplatek od 2.500,- Kč + DPH (poplatek zahrnuje zařazení do systému pronájmu, fyzickou kontrolu nemovitosti, především v době kdy je nemovitost neobsazená, náklady na cestovné atd.)


Individuální změny dodatečných podmínek specifikované ve smlouvě jsou možné, klientům vycházíme maximálně vstříc pokud je to z naší strany možné. 

Realitní služby a financování

  • Zajištuji také realitní sužby, umím Vám pomoct s nákupem nebo prodejem nemovitosti
  • Poradím Vám s nákupem investiční nemovitosti
  • Vyhodnocení a poradenství v nákupu nemovitosti – modelace výnosů na základě reálných dat
  • Mám v portfoliu  investiční a developerské projekty
  • Zajištění financování při koupi nemovitosti
  • Srovnání hypotéčních úvěrů ze všech bank v ČR
  • Pojištění nemovitosti
  • Vyřízení všech záležitostí v zastoupení klienta tzv. Full servis
  • Působnost po celé České Republice

Developerský projekt - Správa a pronájem

Resort Malé Lipno – Černá v Pošumaví

Jsme partnerem developerského projektu Malé Lipno pro zajištění správy a pronájmu Vašeho apartmánu. Bližší informace o projektu naleznete v odkazu výše.

Pro bližší informace prosím kontaktujte:
Bc. Michal Riedel
CEO  & Sales manager
+420 739 474 235
Email: info@private-luxury-apartments.com